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聂梅生:翻篇的地产,希望的未来
10月19日,聂梅生教授将作为博雅未来之路——地产经营者国际课程讲师,领衔为全体学员重点讲解房地产未来趋势、房企应对策略、房地产开发法律风险防范和房地产税务风险等领域,敬请期待。
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问:您最希望拥有哪种才华?

答:善良前提下的智慧。

问:您最珍惜的财产是什么?

答:思维能力。

问:您最奢侈的是什么?

答:浪费时间发呆。

问:您最喜欢的职业是什么?

答:科研,探索未知。

问:您最后悔的事情是什么?

答:应该再有个女儿。

问:您使用过的最多的单词或者词语是什么?

答:不轻言放弃。

问:您最喜欢女性身上的什么品质?

答:修身齐家治国平天下的管理能力。

问:觉得自己最有底气最自豪的能力?

答:学习和创新。


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答者——聂梅生,全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长。1962年毕业于清华大学土木工程系给排水专业,曾于中国市政工程西南设计院工作逾 18年,1991年起出任建设部科学技术司、科学技术委员会、住宅产业化办公室任主要职务。

现在的聂梅生,已从所有公职上退休,然而,至今仍过着退而不休的充实生活。“八个月在北京,四个月在外地”,这是聂梅生的“退休”后的生活常态,每年她都会环球一周。工作之余,聂梅生会和老朋友们在清朋华友会所学油画、练舞蹈、练走秀,这也是文化养老的内容。

她平时是一位娴静的长者,但在工作中,她又是一位爱较真儿,敢于说真话,又敢于担当与做事的人。

在一份关于“您自己的哪个特点让您最觉得痛恨”的问卷里,她的答案是“无端地得罪人”。“我是一个不按常理出牌的人,也较真儿,说话也直,有时也会得罪人,但事实告诉我们,必须要坚持说真话,说实话,这样做,才能做好。”聂梅生说。

2019年房地产行业已接近临界点,将会翻篇。”728日,在博鳌21世纪房地产论坛上,聂梅生又直言,房地产行业在经历了集中拿地、盖房子的增量阶段后,将转向存量发力的阶段。“不要总是提增量多少万亿,要将追求万亿销售额的目标,转变到追求存量资产的价值”。

聂梅生说,行业资本层面政策不放松且收紧,以保证经济结构转型,资金不能再流到房地产领域,必须从房地产领域导出来,这将是不变的政策。此外,她还认为必须建立新的房地产税制。

在聂梅生看来,如果以上四个长效机制所涉及到的市场因素不变的话,房地产大势接近临界点。她表示,在此前提下,投资转消费、增量转存量、开发转服务、以及数字社区等方面将是为来在行业内突显的新趋势。

学生时代的聂梅生,就是一个“学霸”。高考时获得辽宁省文科状元,她的作文接近满分。但她偏偏以优异的理科成绩,考进了清华大学土木工程系。如今退休后的聂梅生,仍然是活跃在地产领域的前沿,引领着地产研究的前沿。

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80年代,赴美做了两年访问学者后,聂梅生走进了住建部科学技术司。对当官没兴趣的她,却在命运的安排下当了十年不大不小的官。自此,她与房地产结下了25年的不解之缘。

凭借扎实的知识储备、敏锐的嗅觉,聂梅生做了一系列很前沿的探索,如REITs、精瑞地产基金、REICO工作室、绿色建筑、养老地产等等。

聂梅生特别关注科技与地产的融合。她认为,从1995年到2019年,科技与房地产融合走过了 212年。从2019-2031年的第三个12年,是物物互联,是场景 +场景的时代。它将是基于大数据的分析、云计算、 AI技术、 IOT技术这样一个时代。楼市后规模时代,地产 +智慧,以 AI技术或大数据技术为基础建设有生命力的房子。”

“一些传统的概念将被按‘数字’重新定义。原来在‘数字’上比较喜欢用‘智慧’,现在这两个是一个意思。”聂梅生表示,数字化将引起全球政治、经济、社会和人民生活的巨大变化,各行各业都需要做好准备。聂梅生做出判断,楼市后规模时代应该是“地产+数字化”,建设有生命力的房子是大势所趋。

“得社区者得天下”。聂梅生认为,数字社区有三个途径。途径一,物业管理B模式,通过购买物业管理公司,以房地产在小区的存量资产为基础,去实现物业管理 + 互联网+服务。途径二,政府出来管这个事,政府平台 G模式。政府基于铺设信息高速公路,建立覆盖全国的数字社区平台,基础设施 +互联网。途径三,移动互联网 C模式。途径之三是互联网公司,基于满足和创造社区 C端需求的全龄、全频道、全覆盖的数字社区。

这些思维在地产界是超前的,而超前思维源自于一颗年轻的好奇心。70多岁的聂梅生,对AI、智能机器人、生命科学等在内的很多新潮事物都兴趣盎然。每次演讲的 PPT,不管是切入画面还是中英文翻译,她从来都是亲力亲为,“我用手机上的keynote就完成了”……

10月19日,聂梅生教授将作为博雅未来之路——地产经营者国际课程讲师,领衔为全体学员重点讲解房地产未来趋势、房企应对策略、房地产开发法律风险防范和房地产税务风险等领域,敬请期待。


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