▲当代置业执行董事兼首席技术官陈音发表主题演讲

1、建设行业是一个非常大的行业，但住宅是整个建设行业中最重要的一个领域。

2、全中国所有的建筑中80%都是住宅，工厂、学校、医院、博物馆、政府机关，研究机构，大学等等一共有20%左右。这是一个比较粗略的说法，但是大家可以看到住宅与城市和生活的密切相关性，而且构成了中国建筑一个最大的主体。

3、人类的文明社会，几千年来积累的财富也是接近80%，这些财富在什么地方呢？是建筑资产。虽然除了建筑资产还有其它各种各样的资产，但是绝大部分人类的财富都承建在建筑上，建筑资产构成了人类财富最大的组成部分。城市、建筑、住宅在今天和未来都会是朝阳行业，绝不会衰落。

4、住宅的开工量、竣工量仍然是美国GDP非常重要的先行指标。如果住宅开工得多，说明经济向好，国家经济在发展，如果住宅开工得少，说明经济会出问题。所以，城市住宅，大家既然在这个行业里面，我相信一定会面临更多的机会，也一定会有自己的发展，当然需要每个企业都有自己独特的定位。

5、我确信这一点，我们所处在的行业决定了我们大家每一个人都是一个长期主义者，虽然在房地产行业，网红、快闪等等这些在营销上是有价值的，但是真正归到建筑，归到我们的产品，大家一定是要做一个长期主义者。我们不可能去投机，投机一定会死得非常惨。

6、我们在这个行业里的每一个人，应该了解到自己肩负的这种巨大责任。开发商往往会有一种稳健乃至保守的取向，因为对盖房子而言，犯错误和纠正错误的成本都实在太高了。这个对还是不对有两面性。如果我们过于保守，行业的进步、技术的进步、整个城市的发展会受到影响。但是我们如果过于激进，那这个犯错误的机会也会增加。

7、中国的开发企业不仅盖房子，还要承担更大的责任，要考虑一个最大的城市住区，它所承担的事情不仅仅是居住，还有学校、医院、商业甚至是就业机会、城市其它的娱乐等等，都要在一个开发项目里去思考,我们要对城市的未来负起责任。

8、中国仍然是一个发展中国家，也是刚刚进入中等发达国家的门槛，但是中国继续发展的时候，已经迅速地进入了老龄化社会，这对中国城市的变化一定会产生深刻影响，对中国的住区也会发生深刻的影响。

9、2060年中国要实现碳中和，技术的发展，其实只是碳中和这个目标很小的一部分，一定会和整个社会许许多多的方面发生联系、发生影响、产生变革，自然对我们的住房建设也会有很大的影响。在这样的背景之下，大家从事这个行业，现在决定拿到一块土地盖房子，那需要考虑的事情其实有很多，我们一定要在工作中能够往更远的地方看一眼，看看未来的发展是什么样的。

10、时间是评判建筑的一个标志，从五个维度讲：

场地：

关于场地实际上是需要更长的时间考虑，多长时间？200年，甚至200年以上，还有建筑的结构，建筑的表皮、功能、设备和装修，不同的维度上考虑时间。因为一个产业设计，建筑与城市文脉的关系，建筑对公共空间的贡献和作用，其实决定着我们建筑设计最重要的基础。

结构：

现在的建筑结构材料已经完全可以保证百年甚至更长时间的寿命。所以，百年建筑不仅仅是一个长寿命的建筑，实际上更重要的是让每一栋建筑都能够在很长的时间内，适应社会的发展，适应人们的需求。而建筑是一个死的东西，当然可以改造，但是基本的形态一定是在它建造的时候就确定了。所以，我们思考的时间纬度一定有足够的远见才能够解决这个问题。

外壳的评估：

 外壳的评估，是建筑系统中造价最高的部分。外墙的每一片玻璃超过10万欧元，非常贵！为什么这么贵？因为建筑的维护结构，所谓建筑的外壳决定了建筑的性能。这个建筑保温、隔热、通风、遮阳，室内的舒适环境，好的这种使用功能，绝大部分由建筑的外壳所决定。

建筑的功能和室内的设施装修：

建筑的功能和室内的设施装修，应该是有10年—20年的寿命，特别是对住宅来讲，室内的装修其实是可以变化的，而且可以根据使用的功能要求、用途的要求多次地进行变化，所以室内建筑牵扯到许多的时间纬度，短也是要10年、20年的时间，如果大家有这个能力，作为一个开发企业，我们更希望大家对于建筑有更长远的思考，100年甚至200年。

11、  房地产开发的特殊之处，每一个建筑项目都是独一无二、是排它的，所以也基本上不存在最优解，因为房子不像汽车工厂一样，一辆一辆开出去，再造出来，开到街上需要多少造多少，而盖房子是在这个地方盖了这个房子就没有办法盖其它的房子了。

12、我们大家作为从业者应该懂得，每一寸土地都极其珍贵，我们希望每一位开发企业都能够尊重土地、尊重我们的产品、尊重盖的每一栋房子，虽然我们找不到最优解，但是尽量接近于最优解，能够让房子在很长的时间里发挥它的价值。

13、市场经营原则，商业竞争逻辑，消费者的视角产品研发等等这些，确定地说一定都是正确的选择，但是在这之外，还可以有更广阔的视野，就“城市的可持续”来讲或者“可持续”这个命题来讲，对于消费者个人可能并不重要，但是对整个社会却越来越重要。不管是出于我们对整个社会的发展、对国家的发展负责，还是对子孙后代负责，可持续这个点对整个社会来讲都是非常重要的。而且开发企业盖房子的时候，不管愿意不愿意，都会面对这样的问题，这是一种价值取向的选择。

14、长寿命建筑的意义，其实是非常难解的一个题。中国标准院有一个百年建筑的标准，而且在全国推广百年建筑。但是，这个建筑能用上一百年和一百年之后仍然为公众所认可和接受，是两个完全不同的概念。这个房子能够扛住一百年是一回事，但是一百年以后仍然是受欢迎的建筑，这是不一样的，后者的要求会高很多。所以，应该从更广阔的视野来讨论百年建筑。

15、  作为房地产开发的企业，其实需要思考的问题非常之多。不仅仅是在一开始拿到一块土地的策划、规划、设计、建造、交付，还要思考在交付以后漫长的时间里边，这种房子它会发生什么事情，我们应该做些什么，怎么让这个房子能够长期地发挥出它的价值。

中国确实是有全世界最大的建设规模，但是中国的建筑垃圾也是全世界最多的。我们不需要建更多的建筑垃圾，我们希望特别是在今天整个经济社会发生转型的时候，我们的品质能够提升，为未来中国正式进入小康社会将品质做得更好。因为习主席已经正式宣布中国已经脱贫，没有绝对贫困人口。已经没有绝对贫困人口，大家应该过上美好生活，什么样是美好的生活？怎么让老百姓过上美好生活？我相信我们每一个在这个行业里面，在房地产行业里面的从业者都有很大的责任。安居乐业，居住是最重要的消费品。

1、2008年当代MOMA建成，2013年在香港上市，我更愿意把它作为成年礼，因为当代成年、走向社会，才在香港上市。通过这样的一个建造，不管一个企业有多大万丈的雄心，但是作为一个企业，一定要用你的产品、作品来证实你的努力，雄心、目标、愿景、使命。

2、我们对当代MOMA个项目，过程有很多的讨论，这种决策实际上反映了一个真正企业家的远见，而这种远见形成了企业的价值观，才完成了企业的成年礼。

3、作为企业的价值观，我们认为绿色发展不止是节能技术或者是建造绿色建筑。绿建认证，确实是房地产开发企业里面绿建三星的运营标识，是全中国房地产企业里拿到最多的，但这只是一个表面的现象，更重要的是当代积极承担社会责任、更加关注环境的可持续，始终有一个健康持续、永续经营发展的愿景，这就是所谓的绿色发展的愿景。

4、建筑业的技术进步总是站在前人的肩膀上一点一点往前走，真正讲建筑，门槛并不太高，很多时候是你的决心勇气，如果敢于努力做这件事情一定能够做成。所以，一系列的技术，十大技术，八大技术，三恒四恒五恒六恒，恒温恒湿看谁恒得更多，其实核心就是可持续。

5、整个体系里面有非常深厚的理论基础来支撑当代的科研、当代的技术和当代的研发，但到今天仍然在持续地更新、进步，不断完善自己的技术体系，而且我们非常确定的是在碳中和的国家发展战略基础上，既要满足人们对美好生活的需求，希望房子住得大一点、更舒适、更健康、更便捷、更安全，同时我们还要节省资源、节省能源，要可持续。

6、研发自己的百年住宅体系，当代着眼于长远的未来，需要集团的长期支持。我们深知，当代许多现在的研发课题，不是今年、明年或者后年能够在项目上应用的，可能会延续到更长的时间之后，但是当代还是要做这样的工作。

7、住宅的设计，要适应家庭功能的变化，要将生命周期的变化应用到住宅设计当中去。在这个愿景之下，下一代创新的住宅体系，我们有权利享受更加美好的生活，能够找到在碳中和约束条件下的发展道路。能源、资源、能效是绿色建筑的基石，也是未来住宅设计的核心议题。

8、用什么样的办法把建筑维护结构的节能性做得非常好，即使室内温度达到22度到23度，每年的能耗仍然能够控制在保证符合欧洲的标准甚至比欧洲标准更低一些，这就是要用更先进的技术、更好的建筑材料以及更先进的节能设备，若要实现这一点，就要发展我们的技术，这是我们的责任，我们既要满足人民美好生活的需求，同时还要符合国家的政策导向。节能、节约资源，这对于开发企业来讲，特别是技术主管工程师或者建筑师来讲，提出了更高的要求。

9、我们盖房子，做建筑，其实要从更深层的意义上去理解这个建筑，理解我们的产品，如场所、空间、体量、尺度、比例、材料、色彩等建筑专业的事情。

10、尊重自然，克制、诚实的使用建筑材料，我跟研发非常明确地讲，有些材料公司送的一些样片说，仿石材跟真的一样，我特别不喜欢，为什么仿这个石材？是什么就是什么，这就是上面那句话，要诚实的使用材料。石材非常贵，我可以不用，但是我不去仿造。

11、对于建筑材料来说，其实从某种意义上讲，盖房子的时候使用的材料也反映了开发企业、设计人员以及建筑师的价值观是什么。我们希望我们盖的房子要超越流行，流行的东西对建筑来讲，其实是有些矛盾的，真正的好房子就是耐看的房子。

12、建筑不是今天的事情，建筑一定是历史的组成部分，每一栋建筑都是历史的组成部分，所以它需要时间来检验。

13、建筑其实是非常特殊的产品，它的价值实际上有太多的纬度可以去讨论、研究甚至评价，大家作为这个行业的从业者，肩膀上的责任非常大。

14、我每天都是非常惶恐，总是怀着一种比较谦卑的心情看待我的工作，因为确实我进当代20年的时间，经过当代开发的项目已经是将近20万个中国家庭生活在当代开发的房子里边去，其实我一直觉得我个人对20万个中国家庭都负有责任，因为我在公司里负责设计、技术层面的工作，很多中国家庭一辈子最大的投资就是买一套房子。从小到老，从生到死，所有家里的事情和这个房子都联系在一起。所以我始终觉得我对20万个中国家庭负有责任，而且这个责任非常之重大。

15、作为开发企业，作为行业里的一员，我觉得大家在这个行业里虽然有巨大的责任，但也非常幸福，因为这种责任会变成我们的成就感，所以我觉得房地产确实是一个好行业。

1、哲学发展到20世纪之后，现象学成为哲学最新的一个领域，而且在哲学史上非常重要。现象学直接把哲学从所谓象牙塔思辨的高度渗透到整个社会学层面各方面的各个纬度，其中也包括建筑。空中连廊思考的起始点并不是它的功能，而是建筑之间的联系、建筑和人的联系以及建筑和城市的联系。

2、每一栋建筑，不仅是考虑开发商盖房子、卖房子，还要考虑给后人留下什么东西。人类社会在不断的发展，人类社会的文明在不断积淀，这些积淀下来真正物质化、形象化的东西会留在城市里。21世纪的新北京，进入新的千年以后，那时候当代就讲，我们要为新千年的新北京奉献一个礼品，留下一个作品，这就是当时的初衷，结果出现了当代MOMA。

3、未来的建筑一定是可持续的建筑，一定是低碳的建筑，但建筑的形态会发生变化，未来的建筑范式会从形式追随功能转变成形式追随能量。

4、建筑的理论在不断地发展，但形式服从功能也好、服从能量也罢，根本的出发点还是为人服务，为整个社会的进步发展服务。大家看似很多东西，如建筑前沿的东西，离我们的房地产可能比较远。但是这些会很快深入到生活的各个方面，当代也在探索，当代也在做这方面的事情。

5、在石油危机之后，全世界建筑的科研机构都在研究方向。被动式的设计、策略、技术应用，在全世界各地都在继续用。只是说费斯特教授比较有商业头脑，立刻就把PHI注册成商标，成立了被动房研究所，而且在30年的时间，被动房变成了一个品牌。要想把项目叫被动房，必须得经过费斯特教授的认证，这个成本会比较高。但是，被动式的策略有一点需要大家注意，费斯特教授是德国的建筑师。德国的全境几乎和华北地区类似，相当于中国的寒冷地区，但是和寒冷地区不太一样。所以，被动房基础是基于德国的地理位置、自然环境、气候条件研发的一整套方案系统，但中国幅员辽阔，而且大陆性的气候不是受大西洋暖流典型欧洲西欧的气候，中国细分十几个气候区，每一个气候区都需要不同的策略来满足它的要求。费斯特教授自己也说被动房的策略如果到了中国的南方，夏热冬暖地区一定要有新的解决方案，新的策略来实现建筑高舒适、低能耗。所以，被动房在中国推广一定会有它的局限性。

6、世界上比较完整地确定了中国下一步建筑节能的方向，即：超低能耗、近零能耗、零能耗三步走。